"살다살다 이렇게 돈 버는 사람 처음 봅니다" 챗GPT로 부동산 쓸어 담아 돈버는 자산 100억 40대 대표: 심리지수, 미분양과 거래량 (수요), 입주 물량과 매물 (공급), 매물율 5% 이상, 기준치보다 시세가 높은지 낮은지, 단지 설명, 장점, 단점, 입지 환경, 학군과 교통호재 특징, 투자 전망, 종합평가로 가격이 저렴해진 매물 매수 - 매물률도 4.3%면 양호하고, 입주물량도 부족해서 현재는 경남 거제를 좋게 본다; 부동산 투자심리: 거래량 증가 -> 매매가 상승 -> 투자자 증가 -> 매매가 폭등 -> 영끌족 참여 -> 전세가율 하락 -> 분양 증가 -> 버블 생성 -> 위기 신호 -> 역전세 발생 -> 매매/전세 하락 -> 분양 감소 -> 전세가 상승 -> 전세 품귀현상 -> 전세가율 상승